防渗漏工程可视化隐蔽验收作业指导书怎么写(防渗漏检查标准)
导语：防渗漏工程可视化隐蔽验收作业指导书
1 试验与记录
1.1 卫生间闭水试验与记录
1.1.1 卫生间结构闭水试验与记录（第一次闭水）
1 逐层逐户进行卫生间砼结构闭水试验，相关影像和文字记录分户建立档案；
2 相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；
3 闭水试验技术要求：
① 试验开始时间：卫生间管道、地漏、排气道及侧排口等安装完毕且根部吊洞混凝土龄期达到7天时；
② 技术要求：封堵好侧排口，将沉箱内部杂物垃圾清理完毕，水深≥350mm且水面不低于卫生间防水反坎底面；
③ 试验时间不少于24小时。
4 检查记录表格
检查记录表格基本记录内容有：
① 楼栋号、房号；
② 闭水试验开始时间、结束时间；
③ 试验照片至少两张，即试验开始时蓄水的情况照片及试验结束时沉箱底板渗漏情况的照片，照片中要能体现出进行试验的卫生间的所属房号及位置（主卫/公卫）以及试验见证人员；
④ 渗漏整改情况，及整改复查照片，照片要求同上；
⑤ 五方签字确认：土建总包、监理、甲方、精装总包、防水专业分包；
⑥ 记录表格范本请见附录A-1。
1.1.2 卫生间防水层（总包精装移交）闭水试验与记录（第二次闭水）
1 逐层逐户进行卫生间结构防水层闭水试验，相关影像和文字记录分户建立档案；
2 相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；
3 闭水试验技术要求：
① 试验开始时间：厨卫间沉箱结构防水层完成后一个月内开始，在移交精装修之前一周全部完成试验，并整改闭合；
② 技术要求：封堵好侧排口及地漏，将沉箱内部杂物垃圾清理完毕，水面须高出沉箱相邻房间楼板面20mm以上，试验时间不少于24小时；
4 检查记录表格：
检查记录表格基本记录内容有：
① 楼栋号、房号；
② 闭水试验开始时间、结束时间；
③ 试验照片至少两张，即试验开始时蓄水的情况照片及试验结束时沉箱底板渗漏情况的照片，照片中要能体现出进行试验的卫生间的所属房号及位置（主卫/公卫）以及试验见证人员；
④ 渗漏整改情况，及整改复查照片，照片要求同上；
⑤ 五方签字确认：土建总包、监理、甲方、精装总包、防水专业分包；
⑥ 记录表格范本请见附录A-1。
1.1.3 卫生间精装完成面闭水试验与记录（门槛闭水）（第三次闭水）
1 逐层逐户进行卫生间精装防水层闭水试验，相关影像和文字记录分户建立档案；
2 相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；
3 试验开始时间：厨卫间楼地面防水层完成后1个月内开始（门槛石须安装完成），在饰面层施工前完成；
4技术要求：试验时间不少于24小时，水深不小于3cm，重点关注卫生间门槛石的渗漏情况；
5检查记录表格：
检查记录表格基本记录内容有：
① 楼栋号、房号；
② 闭水试验开始时间、结束时间；
③ 试验照片至少两张，即试验开始时蓄水的情况照片及试验结束时沉箱底板渗漏情况的照片，照片中要能体现出进行试验的卫生间的所属房号及位置（主卫/公卫）以及试验见证人员；
④ 渗漏整改情况，及整改复查照片，照片要求同上；
⑤ 五方签字确认：土建总包、监理、甲方、精装总包、防水专业分包；
⑥ 记录表格范本请见附录A-1。
1.2 厨房、阳台闭水试验与记录
1 厨房、阳台闭水检验，分结构闭水及防水完成面（门槛）闭水两次进行；
2 相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；
3 闭水试验技术要求：
① 第一次（结构）闭水试验开始时间：厨房、阳台各类管道吊洞及烟道反坎完成后进行；
② 第一次（结构）闭水试验技术要求：闭水不少于24h，水深不小于3cm；
③ 第二次（防水完成面）闭水试验开始时间：烟道及各类管道根部防水及门槛石（或阳台推拉门下滑）安装完成后开始，饰面层施工前完成并整改闭合；
④ 第二次（防水完成面）闭水试验技术要求：闭水不少于24h，水深不小于3cm；
⑤ 记录表格范本请见附录A-2。
1.3 平屋面、露台闭水试验与记录
1 平屋面、露台闭水检验，闭水分两次进行：第一次在屋面混凝土结构完成后进行，第二次在防水层完成后进行，相关影像和文字记录建立档案；
2 相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；
3 闭水试验技术要求：
① 第一次（结构）闭水试验开始时间：各种出屋面管道、排气道、雨水口安装完成后进行；
② 第一次（结构）闭水试验技术要求：闭水不少于24h，水深不小于3cm；
③ 第二次（防水完成面）闭水试验开始时间：最后一道防水层完成后开始，刚性保护层施工前完成并整改闭合；
④ 第二次（防水完成面）闭水试验技术要求：闭水不少于24h，水深不小于3cm；
⑤ 记录表格范本请见附录A-3。
1.4 地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜验收与记录
1 地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全；
2 相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；
3 取样技术要求：
① 抽样数量，按每200㎡3个点的数量抽样；
② 取样技术要求，每个样品面积不小于1c㎡，呈三角形或矩形；
③ 测量方法，采用卡尺测量，取算数平均值，平均厚度不得小于设计厚度的80%；
4检查记录表格：
检查记录表格基本记录内容有：
① 取样时间、取样部位与样品厚度；
② 取样现场照片，要求：照片须体现出取样的大致部位，取样参加人员、样品情况、以及取样日期；
③ 样品粘贴：三块样品均须粘贴在记录表格上；
④ 取样及见证人员签字：监理、总包、建设单位及防水分包四方（三方）见证签字；
⑤ 记录表格范本请参看附录A-4；
1.5外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜验收与记录
1 外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案；
2 相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；
3 取样技术要求：
① 外门窗：每户取样数量不低于外门窗总数量的30%，重点关注外窗；取样部位：外窗窗台及推拉门侧框底部；
② 厨房：每户厨房取一个面积1c㎡左右的样品；无地漏的厨房可不取样；
③ 卫生间：每户每个卫生间都必须进行取样，每个卫生间取样两次：第一次在沉箱结构防水涂膜完成时取样，第二次在沉箱回填完成后取样。
4检查记录表格基本记录内容有：
① 取样时间；
② 取样的部位：楼栋号、房号及门窗编号；
③ 取样现场照片，要求：照片须体现出取样的大致部位，取样参加人员、样品情况、以及取样日期；
④ 样品粘贴与样品厚度：样品均须粘贴在记录表格上；
⑤ 取样及见证人员签字：监理、总包、建设单位及防水分包四方（三方）见证签字；
⑥ 门窗编号图；
⑦ 记录表格范本请参看附录A-5、A-6、A-7；
1.6 雨季渗漏点检
1 有雨季渗漏点检查记录，且对渗漏问题有具体分析、整改方案、问题封闭记录；
2 相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；
3 检查技术要求：
① 中雨及以上天气必须进行渗漏检查；
② 检查开始时间：a 第一块地下室顶板拆模完成后开始地下室雨季渗漏检查；b 室内铝窗安装完成后开始室内部分的雨季渗漏检查；
③ 检查重点关注：a 窗边渗漏、b 地下室顶板与侧墙渗漏、c 后浇带渗漏、d 屋面渗漏；
④ 雨季渗漏检查以楼栋为单位分别进行，要求每栋塔楼在移交精装修前至少完成1次全面渗漏检查，精装修阶段至少完成2次全面渗漏检查（其中至少1次在落架后进行）；
⑤ 各项目须编制专项整改预案。
4检查记录表格基本记录内容有：
① 进行检查的楼栋号、层号、房号；
② 进行检查的日期与当日天气（中雨、大雨、暴雨、台风）；
③ 渗漏点照片（无渗漏则以“——”代替）以及渗漏部位说明；
④ 整改方案简述；
⑤ 整改闭合情况；
⑥ 记录表格范本请参看附件A-8；
1.7 外墙淋水试验
1 外墙淋水试验的影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案；
2 相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；
3 淋水试验技术要求：
① 每栋塔楼外墙进行2次全面淋水试验，第一次在外墙抹灰完成后，外架拆除之前进行（本次淋水试验不得取消），第二次淋水试验在外墙第一遍涂料完成后进行（若此时外架已拆除，并进行了大到暴雨条件下的雨季渗漏检查，本次淋水可以取消）；
② 每次淋水时间不少于24小时；
③ 重点关注部位：外窗、横向线条、挑板根部；
④ 淋水开始后4小时、12小时、及24小时各须进行检查一次。
4 试验记录表格：
检查记录表格基本记录内容有：
① 进行试验的楼栋号、房号；
② 淋水试验的起止时间；
③ 渗漏照片及渗漏发生的位置与时间；
④ 渗漏原因简析及整改方案简述；
⑤ 淋水复查照片及复查结论；
⑥ 记录表格范本请参看附件A-9。
1.8 外门窗冲水试验
1 外门窗冲水试验的影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案；
2 相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；
3 冲水试验技术要求：
① 冲水试验为外墙淋水试验的补充；
② 冲水试验部位：外墙淋水试验由于建筑外立面影响而导致无法布管而导致淋不到水的外窗；
③ 冲水试验时间：不少于8小时；
4 试验记录表格：
检查记录表格基本记录内容有：
① 进行试验的楼栋号、房号；
② 冲水水试验的起止时间；
③ 渗漏照片及渗漏发生的位置与时间；
④ 渗漏原因简析及整改方案简述；
⑤ 冲水复查照片及复查结论；
⑥ 记录表格范本请参看附件A-10。
1.9 室内卫生间反坎凿毛验收记录
1 逐层逐户进行卫生间砼结构凿毛验收，相关影像和文字记录分户建立档案；
2 相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；
3 反坎凿毛技术要求：
① 地面与反坎两端与剪力墙接触部分必须凿毛到位（混凝土表面被剔除，露出石子）；
② 验收须进行拍照记录，第一张照片表明卫生间沉箱整体情况，第二张照片表明地面凿毛质量，第三张照片表明墙面凿毛质量；
③记录表格范本请参看附件A-11；
2 防渗漏施工与修补方案
表2.2 防渗漏施工与修补专项方案目录
防渗漏施工专项方案
渗漏修补专项方案
序号
方案名称
编制单位
序号
方案名称
编制单位
1
地下室外墙、顶板及后浇带防水施工方案
土建总包或防水分包
1
地下室渗漏修补方案
土建总包或防水分包
2
厨房、阳台及卫生间防水涂膜施工方案
防水分包、精装总包
2
卫生间渗漏修补方案
防水分包、土建及精装总包
3
外门窗防水施工方案
铝合金门窗施工单位
3
外门窗渗漏修补方案
铝合金门窗施工单位
4
主体结构外墙防水施工专项方案（措施）
土建总包
4
外墙渗漏修补方案
土建总包
5
屋面、露台防水施工方案
土建总包或防水分包
5
屋面、露台渗漏修补方案
土建总包或防水分包
6
珠海公司防渗漏技术体系
工程与采购管理部
6
厨房、阳台渗漏修补方案
防水分包、精装总包
附录A 防渗漏实验与记录表格
A-1 厨卫间闭水试验记录表
项目卫生间闭水试验验收记录表
楼栋号： 房号：
管道吊洞完成时间： 闭水试验开始时间： 闭水试验结束时间：
试验部位
现场照片
现场检查记录
整改情况
会签栏
闭水试验开始照片
闭水试验结束照片
整改完成验收照片
整改记录
主卫
土建总包：
监理
建设单位：
防水单位：
精装总包：
次卫
公卫
A-2 厨房、阳台闭水试验记录表
项目厨房、阳台闭水试验验收记录表
楼栋号： 房号：
闭水试验开始时间： 闭水试验结束时间：
试验部位
现场照片
现场检查记录
整改情况
会签栏
闭水试验开始照片
闭水试验结束照片
整改完成验收照片
整改记录
厨房
土建总包：
监理
建设单位：
防水单位：
精装总包：
土建总包：
观景阳台
生活阳台
A-3 屋面、露台闭水试验验收记录表
项目屋面、露台闭水试验验收记录表
楼栋号： 第 次闭水
出屋面管道完成时间： 闭水试验开始时间： 闭水试验结束时间：
试验部位
现场照片
现场检查记录
整改情况
会签栏
闭水试验开始照片
闭水试验结束照片
整改完成验收照片
整改记录
土建总包：
监理
建设单位：
防水单位：
精装总包：
土建总包：
土建总包：
A-4 地下室外墙、地下室顶板、屋面防水验收记录表
项目地下室外墙、地下室顶板、屋面防水验收记录表
取样时间
取样部位
取样现场照片
样品一
样品一厚度
样品二
样品二厚度
样品三
样品三厚度
样品平均厚度
验收意见
取样及见证人员签字
监理：
总包：
建设单位：
防水分包：
监理：
总包：
建设单位：
防水分包：
监理：
总包：
建设单位：
防水分包：
监理：
总包：
建设单位：
防水分包：
A-5 室内外门窗防水涂膜验收记录表
项目室内外门窗防水涂膜验收与记录
楼栋号： 房号：
取样部位
取样日期
取样照片
取样样品
验收意见
取样及见证人员签字
样品粘贴
样品厚度
监理：
铝窗单位：
精装总包
建设单位
监理：
铝窗单位：
精装总包
建设单位
监理：
铝窗单位：
精装总包
建设单位
监理：
铝窗单位：
精装总包
建设单位
A-6 室内厨卫间结构防水涂膜验收验收记录表
项目室内厨卫间结构防水涂膜验收与记录
楼栋号： 房号：
取样部位
取样日期
取样照片
取样样品
验收意见
取样及见证人员签字
样品粘贴
样品厚度
监理：
防水单位：
精装总包
建设单位
监理：
防水单位：
精装总包
建设单位
A-7 露台结构防水涂膜验收验收记录表
项目露台构防水涂膜验收与记录
楼栋号： 房号：
取样部位
取样日期
取样照片
取样样品
验收意见
取样及见证人员签字
样品粘贴
样品厚度
监理：
防水单位：
精装总包
建设单位
监理：
防水单位：
精装总包
建设单位
A-8项目雨季渗漏点检查记录表
项目雨季渗漏点检查
楼栋号（地下室分区号）： 房号(部位)： 第 次检查
检查时间
渗漏点照片
渗漏部位
渗漏原因分析
整改方案简述
整改完成后冲水复查照片
整改闭合结论
责任人签字确认
A-9项目外墙淋水试验记录表
项目外墙淋水试验
楼栋号： 房号： 第 次淋水试验 淋水试验时间： 起 止
渗漏点照片
渗漏部位
渗漏发生时间
渗漏原因分析
整改方案简述
整改完成后淋水复查照片
整改闭合结论
责任人签字确认
A-10 外门窗冲水试验记录表
项目外门窗冲水试验
楼栋号： 房号： 冲水试验时间： 起 止
渗漏点照片
渗漏部位
渗漏发生时间
渗漏原因分析
整改方案简述
整改完成后冲水复查照片
整改闭合结论
责任人签字确认
A-11 卫生间反坎凿毛记录表
项目室内厨卫间反坎凿毛验收与记录
楼栋号： 房号： 验收日期：
验收部位
现场照片
验收意见
取样及见证人员签字
主卫
监理：
土建总包
建设单位
次卫
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