导语：高层住宅：板楼和塔楼，各有什么优缺点？谁才是刚需王者？

高层住宅大致可以分为板楼、塔楼两大类。

顾名思义，板楼的楼层平面，近似于“一字型”，通常为一梯两户、两梯四户的设计，而塔楼则更类似于“品字形”“工字型”的楼层平面，往往能够承载更多的户数，比如两梯六户、四梯八户等。

板楼常见于改善型小区，塔楼常见于刚需高层。具体各自的优劣，主要体现在以下几个方面：

1、容积率、梯户比

显而易见，板楼小区的容积率，一般要比塔楼低一些，特别是1梯2户、2梯2户的楼栋。

塔楼由于常见的是2梯4户、2梯6户、3梯6户，每一栋楼里住的人会更多。

虽然塔楼的梯户比可能要比板楼更高（因为往往有更多电梯），但是从居住的体验上，比如等待电梯时长、电梯使用频次、停靠往返次数等，居住户数更多的塔楼，就不如板楼人少那么舒适。

2、开放连廊 vs 封闭过道

板楼常见的设计是1梯2户或者2梯4户，特别是2梯4户以上的设计，很容易碰到两个边户之间产生连廊设计，如果连廊是开放时，也容易带来风雨天气的积水、地滑等问题。

而塔楼的走廊、过道则相对封闭，能够很好地照顾到每家每户的归家体验，而且风雨一般不会淋洒进室内区域。

如果对于连廊有特殊的忌讳，那么在选择板楼时，一定要仔细查看楼层的平面设计，因为这种连廊设计，在板楼中往往较为常见。

3、南北通透 vs 隐私

板楼很容易做到南北通透的户型，而塔楼多数只有一个采光面，好一些的朝向可以做到2个采光面，但很难做到板楼那样的南北通透。

但是，南北通透同样也容易带来一个弊端，那就是中间户的隐私问题。

中间户的南北通透，总有一面是临着过道或连廊的，而过道、连廊上行走的邻居，能够从窗户外一镜到底看穿中间业主的室内配置，所以，很多板楼的中间户业主，宁可白天拉上一面窗户的窗帘，也要保护隐私。

4、公摊面积 vs 性价比

从公摊来讲，由于高层住宅的电梯井、水电井、物业用房等都有一定的规范，而且是必备的，因此，户数越多，公摊平摊到每户业主头上也越小。

所以，在公摊上，业主户数更多的塔楼，显然更划算一些，而业主户数相对少的板楼，每户承担的公摊面积，可能就要更大一些。

此外，板楼的市场价格，往往要比塔楼高一些，因为有一个南北通透、容积率的卖点和概念可以打。

但是，如果考虑到都是刚需住宅的性价比上，塔楼显然更占优势。

无论板楼被描述得多么具有品质感，多么能够实现南北通透，只要它的价位还在刚需阶段内，本质上它还是一个刚需小区，和塔楼刚需没有实质区别。

而作为刚需的购房目的，其实和改善是有很大差异的，刚需追求的是一个基本的上车资格和生存空间，能够以最小成本实现目的即可。

花更高的价格，虽然可以买到居住品质感更好的板楼，但本质上，和花最小的代价买塔楼能实现的购房目标是一样的，小区定位就是刚需楼盘，价格卖得再高也跃升不到改善住宅。

因此，从刚需的性价比来看，塔楼显然略胜一筹。

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