诚意金和认筹金(定金诚意金的区别)

导语：“定金”“订金”“诚意金”“认筹金”的区别，哪个受法律保护？

很多朋友在买房的过程中，会遇到开发商或卖家要求缴纳定金的情况，还有些朋友在看房的过程中，由于担心错过心仪的房子，也会被要求交定金。然而，波及到金钱交易的问题，就波及到信誉。假如有一方反悔，必然要牵扯到责任方以及连带的经济损失。

所以在交钱的时候，一定要搞清楚，自己要交的到底是什么，免得到头来自己进了别人的设计，还哑巴吃黄连有苦说不出。那么定金、订金、意向金、认筹金有什么区别？怎样避免定金陷阱？下面我们来详细解读一下。

一、具体概念

（一）定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

据《担保法》规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

所以，定金是法律上的一种担保行为，一方面督促债务人履行债务，一方面保障债权人的债权得以实现。我国《合同法》也规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

（二）订金。订金与“定金”虽然只有一字之差，但二者在法律层面的含义却完全不同。当买卖双方达成房屋买卖意向之后，买方需要支付一部分订金给卖方，而支付订金的时候，需要约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，并且还要约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付了定金，在此期限之内就可以优先购买该房屋。因此订金也被视为预付款。但是需要注意的是，订金不具备担保作用，也不能证明合同的成立，在买卖合同顺利履行的情况下，订金可以当做房款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是买方还是卖方违约，订金都要原数返回。

（三）诚意金不属于法律范畴，它是只代表房屋买卖双方达成交易的意愿，实质上是预付款，如果违约，不带有惩罚性。

如果双方就交诚意金后，开发商交房义务没有约定，后期双方也没有签订购房合同，在此情况下，如果购房者放弃买房，诚意金一样应全额清退。如果购房者最终完成购买行为，诚意金则将会变为购房款的一部分；

假如是开发商不交房，那么应将诚意金全部返还，同时购房者也不能提出赔偿要求。

（四）认筹金：与“诚意金”类似，“认筹金”同样不属于法律概念，只是房地产开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、许诺享受开盘价格优惠等方式，吸引有意向的购房者预先向售楼方缴纳几千至数万元不等的资金，进而提前圈定客户的一种营销手段。

如果购房者后期同开发商签订了正式购房合同，则认筹金就按照约定成为购房款的一部分；如果购房者没有同开发商签订任何合同，则认筹金是可以退还的。

一般来说，除非特别火爆的楼盘，一般没有必要去交“认筹金”，容易推动主动权。在不能定房定价的前提下，是没有必要去交这个冤枉钱的。

二、区别在哪里？

（一）适用范围不同。只有在买新房时，才波及交定金和认筹金。而诚意金与订金，是二手房交易中才会遇到。

（二）约束能力不同。定金是买新房时，签认购书的时候交的钱，具有法律效力；而订金、诚意金或认筹金等是市场交易的产物，不具有法律效力。

（三）处理方式不同。如买方弃购房产，定金是不能退的。如果是售房者毁约，则应双倍赔偿购房者。订金不具备担保效用，无法律意义，虽然可作为房款的一部分，但以便毁约，也可以要回来。

值得注意的是，认筹金是在楼盘开盘前交付给开发商的资金，用处是有房屋优先购买权；而诚意金和订金在二手房交易过程中，其实没有什么区别，只是表明一种签约意向。

三、怎样规避风险？

一是在房屋交易过程中，一定要明确自身的购房意愿。如果没有看对眼，那么就不要轻易交定金，因为定金是退不了的，即使上诉法律也是不支持退款的。

二是在沟通的过程中，一定要问清楚自己交的是什么。四种金，到底交的是哪一种，出于不同想法，很多人会有不同的选择。但千万不要在概念不清的情况下贸然掏钱。

三是要交钱时，一定要签订好正式的协议，先小人后君子，提前将违约的处理办法写进条款，以免事后再闹出不快。

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