房屋买卖契税是多少呢怎么算(房屋买卖契税是多少呢怎么计算)

导语：房屋买卖契税是多少呢?

购买房屋时不仅需要支付购房的价款，还应当依照法律和相关政策等规定支付相应的税费，比如说契税就是其中一个大额支出，税费的具体金额记算比较复杂，一般根据税务部门的相关标准进行确定及核准，而且时间段的不同可能也会影响契税具体缴纳的金额。

房屋契税金额一般受到以下几个方面影响构成：

1、当地土地的相关契税税率，每个城市之间根据具体的市场行情对购买房屋的公民实行的契税税率有所不同，比如说一线城市因为房屋的需求量较大，其税率一般都比较高;而小城市，因为房屋的需求度没有那么高，且政府为促进房屋的销售，可能会调控契税到比较低的点。契税税率一般不会变化，但是根据市场行情或者是政府的调控可能会有所变化;

2、是否为首套房可能影响契税，因为国家一直坚信房子不是用来炒的，是用来住的，为了规避某些人的投机行为，会对名下房屋的买卖数量进行限制，从最根本的多缴纳契税进行规制，所以房子购买的数量及名下的房产数量会影响到所缴纳契税的金额;

3、房屋的总体面积，该项属于既是售房者需要缴纳的，也是买房者需要缴纳的，其缴纳的标准一般是相同的，但是缴纳的税率点会因为面积的大小有一定幅度的调整，面积超过一定标准的，契税的收取会有一定幅度的增加;

4、购房价格会影响到契税的金额，一般房屋买卖缴纳的契税金额的计算基数是一致的，但是对于某些房屋过户系转增或者是继承等特殊情形，非正常的交易行为产生，可能其缴纳的契税计算标准有所偏差，其具体的核准以税务局判断为标准;

5、土地的性质不同，契税比例有所区别，根据当地政府的扶持和政策等变化，契税缴纳比例有一定的区别，比如说商品房的契税和划拨地房屋的契税有所区别，因为房屋的性质和建筑目的本质上有所不同，一般划拨地的契税会比较低。

6、所以契税的收取其具体的目的和调控楼市和房价有关，离不开政策调控和市场行情的变化。同时我们可以得知契税金额不是一层不变的，购买者在与卖方签订了房屋买卖合同之后，双方及可向税务部门进行申请和核实具体缴纳的金额。

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