买新房合同流程(购买房屋合同怎么写才好)

导语：选到心宜的房产后，购房合同有哪些注意？

选到心宜的房产后，对很多新购房者来说，最头疼的莫过于签购房合同了，合同内容众多，很多看不懂，又怕签的过程中被坑，大家在签约过程中一定要把商品房买卖合同和购房协议书看清楚，房屋价款、质量、交房时间、房产证办理事宜、违约责任每一项都要约定清楚。今天带大家看看购房合同有哪些注意吧，看完不踩坑。

购房合同注意事项

第一，在合约书中，应注明与开发商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

第二，开发商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题，如果开放商逾期交房，可凭借合同协定内容找开放商补偿违约金。

第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。

第四，应提出煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，开发商不能无限制地拖发产权证。

第六，开发商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，开发商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法开发商的文字陷阱。

一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在开发商处拿到复印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

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