房地产的法律和消费者权益保护论文(房地产的法律和消费者权益保护是什么)
导语：房地产的法律和消费者权益保护
房地产的法律和消费者权益保护
在房地产交易中要签订房地产合同，或为委托人代理房地产交易，与他人签订，所以应了解相关法律知识和法律规定，明白经济交易行为是否合理，避免有关纠纷，防范出现的法律风险，维护自身权益。为此，本节介绍了现行法律体系和法律适用，以及部分法律的相关规定等。
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房地产法律
现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章等。法律的适用原则，一般遵循上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法、法不溯及既往的原则。关于法律我们不要求都知道，简单了解，能明白即可，几部法律条文种，需要我们知道的，下面我简单分享。
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民法
民法是调整平等主体公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人身关系的法律规范总称。民事活动的基本原则，有平等、守法、自愿、公平、等价、有偿、诚实、信用、尊重公序良俗等。
民事法律行为和代理民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的法律行为。
代理是指自然人、法人通过代理人实施民事法律的行为，根据代理产生的原因和方式，有几种：
委托代理，是基于被代理人的委托而产生的代理，是代理中使用最广泛最普遍的一种方式。
法定代理，是基于法律的规定而产出的代理，主要是为无民事行为能力和限制民事行为能力的人行使权利、承担义务而设定的制度。在法定代理中，代理人称为法定代理人，其代理权限来自法律的规定。
指定代理，是基于人民法院或其他部门指定而产生的代理，在指定代理中，代理人成为指定代理人。
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物权法
物权是绝对权、对世权，债权是相对权、对人权。
物权法定的原则：
第一个，物权的种类法定，当事人设定的物权必须符合法律的规定，不可随意设置。
第二个，物权的内容法定，当事人不得超越法律规定的物权内容改变法律明文规定的物权内容。
第三个，物权的效力法定，当事人不得以协议改变法律赋予的物权的非排他效力。
第四个，物权的公示方式法定，当事人不得随意确定物权变动的公示方式。我国物权变动的关键点是：不动产为登记，动产为交付。
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用益物权
是用益物权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。它是以对他人所有的物为使用收益的目的而设立的，因此称为用益物权。
用益物权的种类：
第一个，土地承包权。经营人依法对其承包、经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用、收益的权利。
第二个，建设用地使用权，也称国有建设用地使用权。是建设用地使用人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权益在土地上建造建筑物、构筑物及其他辅助设施。
第三个，宅基地使用权，使用权人依法对集体所有的土地享有和占有、使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第四个，地役权。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益。
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合同法
合同，也成为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。是平等主体之间的民事法律关系，是两方以上当事人自愿进行的民事法律行为，是关于民事权利义务关系的协议，具有相应的法律效力文件。
合同分为典型合同和非典型合同、要式合同和非要式合同、双务合同和单务合同、有偿合同和无偿合同、诺成合同和实践合同、主合同和从合同等。
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定金罚则
定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。按照中华人民共和国担保法规定，定金数额不得超过合同标的额20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反，如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。
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定金与预付款的区别
预付款，是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款，预付款的交付是一方履行主体合同的行为，合同履行时，预付款要充抵价款，合同不履行时，预付款应返还。
预付款的使用不存在违约行为的问题，无论是否发生合同违约行为，都不会发生预付款的丧失和双倍返还！
因此，预付款和定金的性质是完全不同的。
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定金和订金的区别
定金和订金虽只是一字之差，容易混淆，但两者在法律上有着本质的区别，定金属于法律用语，是一种对债权的担保款并应以书面形式约定。订金不是法律用语，通常被理解为预付款。
在司法审判中，两者的法律后果完全不同。如果是定金，则根据合同法、担保法规定，适用定金罚则（如果购房者违约，则开发商可不退还钱款；如果开发商违约，则可要求双倍返还或其他补偿）。
而如果是订金，则无论是卖方违约还是买方违约，收取订金的一方都应如数退还。与订金类似的，还有押金、订约金、保证金、意向金、诚意金、担保金、留置金等。
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定金与违约金的区别
当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，双方可以在定金条款和违约金条款中，两者选其一，定金和违约金不可同时使用。
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继承法
在房地产业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同所有人，在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订或委托他人签订，且要求已婚的继承人配偶出具亲笔签名的配偶同意出售证明。
遗产继承的顺序：根据继承法规定，按照法定继承办理。有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的按照协议办理，因此在法定继承、遗嘱继承、遗赠抚养协议之间进行的顺序是：
遗赠扶养协议 >> 遗嘱继承遗赠 >> 法定继承
法定继承人的顺序和范围：
第一顺序：配偶、子女、父母、对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、对岳父岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿。
第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
继承人开始后由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
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婚姻法
实践中，夫妻财产约定应具备下列条件。
第一个，财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。
第二个，约定应采取书面形式。
第三个，当事人意思表示真实，约定内容必须合法。
本节我们分享了部分法律法规常识，摘取了我们需要了解较多一点的，从下节开始，我们在分享房地产业务实际操作知识，无论是新建商品房，还是存量房，在市场调查，客源、房源的搜集整理及后续服务等方方面面给大家分享一下，欢迎大家查看。
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