外地客户来天津是先考虑落户还是买房有影响吗(外地落户天津以后非要买房吗)

导语：外地客户来天津 是先考虑落户还是买房？有哪些政策？

众所周知很多外地客户来天津落户是为了未来到天津发展和给孩子到天津读书，参加高考，因为天津户口最大的优势就是高考优势，北京户口太难拿，河北，山东，河南等省份的高考内卷又很严重，但是对于很多外地客户，或者刚刚到天津的新天津人，不知道到底是先买房还是先办理户口，今天仲老师，把这两个事情，详细的跟大家说一下。

1.首先我们需要先了解一下天津的落户政策和限购政策

落户政策主要分为海河英才、积分落户和投靠政策，具体大家可以看一下具体政策介绍。

其中海河英才和积分落户可以没有房子就可以落户，先落集体户，投靠落户，需要有房子才可以投靠落户。

海河英才办理周期1-2个月，积分落户办理周期2-3年，时间比较长，投靠手续比较简单一周左右办完。

一般符合海河英才落户政策要求的，走海河英才落户更快，不符合海河英才的就只能走积分落户或者投靠落户，而投靠政策，只能是直系亲属之间可以投靠，例如，未满十八的孩子投靠天津户口的父母，或者退休后的父母，投靠有天津户口的子女，最近老人投靠政策也有放松，由之前的居住满三年变成现在的满六个月就可以，之前要求全部子女为天津户口才可以投靠，现在子女均为京津冀户口均可。

2.限购政策现在天津还没有完全取消限购限贷政策，必须有购房资格才可以在天津购房。

购房资格分为，天津市户口（包括集体户），外地户籍三年内具有两年社保或者个税，现在又有天津重点企业员工在津购房资质和两个中关村在职企业员工购房政策。而现在想在天津买房，购房资格已经不是困难的事情，开发商和中介都有办法解决。

但是什么样的情况适合先落户，什么样情况适合先买房？

我们先说一下，现在各种政策的情况，海河英才今年全面收紧，技能证书也停了快一年了，如果外地有社保的基本是办不了，而积分落户在逐步放松，明年开始北京，河北的居住证也可以积分，另外积分落户政策会持续到2025年，对于在天津工作，没有学历的客户比较友好。天津楼市下行，很多新房二手房降价出售，也算不错的上车机会。

根据现在这些情况，我们分情况来分析，哪些人适合哪种方式。

1

完全符合海河英才落户要求，并且在短时间可以办理下来的情况，我们可以先落户，然后再根据个人需求买房，也就是先落户再买房。

2

符合海河英才落户政策，但是因为外地工作，短时间不来天津上班，孩子上学，买房为了投资或者结婚自住，可以先买房，后落户。

3

不符合海河英才，可以走积分落户天津，建议先买房，因为买房可以积分，办理居住证，虽然政策可以先落集体户，但是积分提前积到110分就可以申请落户。

4

买房为了投资或者养老，户口可来可不来的，建议是先买房，因为现在的房价是相对的低点，我们用更少的钱买同样的房子，更划算。

5

关于买期房和二手房的区别是下来房本和入住时间的区别，所以如果是走海河英才先落户的，期房二手房都可以考虑，但是如果考虑买房是为了积分的，建议考虑现房或者二手房，不过期房也可以积分，对于不着急孩子上学和入住的情况，根据价格，性价比也可以考虑期房，大家一定考虑好自己的情况再下手。

6

着急孩子上学，不符合海河英才，只能走积分落户政策落户的情况，因为现在天津有居住证随迁子女入学政策，如果天津有一年社保加居住证，也可以在天津上学，所以早点买房，办理居住证，缴纳社保，也可以在天津上学，最晚可以上到初三，没有天津户口的，中考回户籍地参加中考。

7

现在和平区小学转学、上学需要有三年房本限制，所以，打算去和平上学的也需要提前买房准备。或者后期打算让孩子来天津上学，担心学区房涨价的，都是可以提前买房，等户口下来，办理升学转学。

因此每个人情况不一样，大家可以根据个人情况而定，总结来看，能先海河英才落户，可以先落户再买房，没有学历的走积分落户的必须先买房，户口短时间不好办理的可以先买房，着急上学的有房就办理居住证，交社保也可以上学。大家明白了吗？

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