公摊面积的猫腻(公摊面积合理吗)

导语：公摊面积这些猫腻，你知道吗？

天天听别人说某房产项目有多少公摊面积，多少绿化面积。那到底什么叫公摊面积啊？

公摊面积就是你去买房和人家签的合同里面的建筑面积呢，实际包含了套内面积和公摊面积两个部分。套内面积呢就是你家实际的大小，这个自然不用多说。

而公摊面积呢就是把楼梯、过道、电梯井、地下室这些公共区域加起来，分散到各个业主的头上。其实本来这也没什么，只不过开发商总喜欢在公摊面积里面做小手脚。

第一种呢就是和测绘公司的狼狈为奸，喜欢把绿化售楼处偷偷加在公摊面积里面，反正公摊跟套内的单价是一样的。以后说起物业费来也是一样。他们多坑你一平方都是赚的。第二种呢，就是二次利用他们把地下室作为公摊面积和你算一次费用，然后把它改装成地下停车场，再和你收一次车位费。

所以在和开发商签合同的时候呢，要让他们在合同里标明:1、得房率是多少。2、公摊面积的覆盖范围有哪些。毕竟合同里不写，法律会自动认为你已经知晓了公摊面积这回事情了。懂了不？关注我，了解更多房产小知识。

PS:得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。通过参考常规的比率，你可以确定自己公摊面积是否在正常范围之内。

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