购买指标房这些风险要提前了解吗(购买指标房这些风险要提前了解什么)

导语：购买指标房这些风险要提前了解

随着社会的快速发展，高房价让越来越多的人买不起房，指标房的出现让很多购房者以为拿到了馅饼，但殊不知吃馅饼的同时也伴随着很大的风险。

什么是指标房

指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。指标房一般价格比普通房价要低，而且地段也有优势，存在很大的诱惑，不少购房者青睐。

指标房的来源

1.单位集资房

单位集资房的对象通常仅限于单位内部职工，不能对外销售，参加人员按综合成本出资，不允许有利润，与面向社会销售的商品房相比，价格比较便宜。

2、经济适用房

是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，是具有社会保障性质的商品住宅。

3、团购房

团购房是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。目前，团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组团。

4、置换房

是指来源一些利益上的互换、互助等，以低价给别人，等市场行情好了后就以高于此价低于市场价的价格卖出，从中赚取个差价为“利润”。

购买指标房存在的风险

指标房的价格确实很诱人，但是买指标房存在一定的风险。指标房肯定会存在一定的转让指标费，少则三四万，多则十几二十万。如果没有什么变动就可以“一劳永逸”，如果有“变动”那钱就有可能打水漂。

如果是单位的指标房，你花了几万块钱买了指标房，但是房产证的名字可不是你的，因为你不是本单位的，这时候如果有变故，比如说拆迁，这时候补偿没有你的份……当然如果协商那不至于房财两空。

如果是商品房，可以进行更名，更名费也要费用，大约两三万，但是一般商品房的指标房也比较贵，十余万。此外，不排除是各种渠道多层加价之后，你的指标费已经炒到近二十几万。

指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。

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